Amilyen jellemző volt a rendszerváltás időszakáig a lakótelep-építési láz, olyan általános jelenség napjainkban a lakóparkok tömeges megjelenése a fővárosban.
Sokszor hallani olyan véleményeket, hogy a helyben elérhető intézményi és kereskedelmi szolgáltatások, közlekedési kapcsolatok és a nagy arányú zöldfelületek miatt az akár 60 évet is megélt lakótelepi szövetek élhetőbb környezetet biztosítanak a lakosok számára, mint a lakóparki társaiké. Az intézményi és rekreációt szolgáló zöldfelületi elemekre koncentrálva boncolgatom ezt az állítást a továbbiakban.
Az ország minden bizonnyal legismertebb lakótelepét, a Gazdagréti lakótelep szövetének ellátottságát hasonlítom össze a tőle nyugati irányba, légvonalban nagyjából 900 méterre található, napjainkban is folyamatosan épülő Sasad Resort lakópark adottságaival. Mind a lakótelep, mind a lakópark esetében is a területek középpontjában álló épület került kiválasztásra, amely a Gazdagréti lakótelep esetében a Frankhegy utca 6. szám alatt álló 11 emeletes paneltömböt (1. ábra), a lakóparkban pedig a Kőoltár utca és Virágkertész út által határolt, a kivitelezés II. ütemében épült társasházat érinti (2. ábra).
Ezekből a pontokból gyalogosan is 15 percen belül elérhető intézmények, illetve szabadon látogatható zöldfelületi elemek képzik a vizsgálat tárgyát, mely távolság megegyezik a kompakt városokhoz fűzött távolsági elvárásokkal (3. ábra).
Oktatási intézmények terén a Gazdagréti lakótelep ellátottsága sokkal kedvezőbb, mint a lakóparké. A lakótelep 15 percen belül gyalogosan elérhető környezetében négy iskola, három óvoda és kettő bölcsőde látja el a lakosok szükségleteit. A Sasad Resort lakópark vizsgált környezetében egyedül csak a napjainkban átadott Madárhegyi Gyermekliget található, melynek területén egy óvodát és egy bölcsődét is kialakítottak (4. ábra). A fejlesztésre már nagy szükség volt, hiszen eddig a lakóparkban élők főként csak a Gazdagréti lakótelep oktatási intézményeire támaszkodhattak.
A játszóterek tekintetében már kevésbé szembetűnő a különbség a vizsgált lakótelep és lakópark esetében. A Gazdagréti lakótelep kilenc játszóterével szemben a Sasad Resort lakóparkban élők igényeit a gyalogosan negyed óra alatt elérhető távolságon belül hat játszótér látja el. A játszóterek többsége az elmúlt években a lakótelep szövetében fejlesztésen esett át (5. ábra), azonban még találni elhanyagolt állapotú játszótereket is. A lakópark környezetében modern, a közelmúltban átadott terek várják a szórakozni vágyó gyermekeket (6. ábra).
Végül, de nem utolsósorban vizsgáljuk meg a rekreációt szolgáló zöldfelületi funkciókat, mint a sportpályákat, kültéri fitnesztereket, futópályákat, asztalitenisz-asztalokat és egyéb elérhető sport funkciókat. A lakótelep középpontjában álló épület 15 perces gyalogos távolságában összesen nyolc rekreációt szolgáló zöldfelületi elem található (7. ábra). Ugyanez a szám a lakópark esetében ötre tehető. Meg kell azonban említeni, hogy míg a Gazdagréti lakótelep esetében a funkciók az egész telepen elszórtan helyezkednek el, addig a Sasad Resort esetében tömegesen, csak a lakópark 2021-ben átadott élményparkjában érhetőek el hasonló rekreációt szolgáló funkciók (8. ábra).
Összegezve tehát elmondható, hogy itt is fennáll az a kijelentés, miszerint a lakótelep intézmény és rekreációt szolgáló zöldfelületi elemek ellátottsága tekintetében a számok terén élhetőbb környezetnek bizonyult. Árnyalható azonban ez a kijelentés azzal, hogyha az oktatási intézményekre és zöldfelületi funkciókra eső lakások számát tekintjük át. Ebben az esetben a lakópark az elérhető iskolákat leszámítva gyakorlatilag az összes mutatóban kedvezőbb értékeket produkált, mint a Gazdagréti lakótelep. Ez azzal magyarázható, hogy a lakótelep 5772 lakásával szemben a Sasad Resort újépítésű épületeiben napjainkig összesen 950 lakást alakítottak ki.
Mind az önkormányzat, mind pedig az ingatlanfejlesztői beruházók – tanulva a korábbi hibákból – felismerték, hogy sok esetben a profitmaximalizálás helyett igenis fontos kialakítani közösségek számára szabadon látogatható zöldfelületi elemeket és intézményeket, melyek élhetőbbé varázsolják a lakóparkokat és végső soron kelendőbbé teszik az eladásra kínált lakásokat is. A Sasad Resort lakóparkot a beruházók már ebben a szellemiségben fejlesztik, ami a lakásokra vetített elérhető intézmények és zöldfelületi elemek számában tükröződik vissza.
Wágner Jakab
