2024. szeptember 24-én, kedden 11 órakor kerül kalapács alá egy meglehetősen érdekes előéletű földterület a Németországban található papenburgi járásbíróságon.
A 8000 négyzetméteres ingatlanra az árveréshez megállapított forgalmi érték tévesnek tűnhet annak, aki nem ismeri a részleteket: mindössze 1000 euróba (400 ezer forint) kerül. Az alacsony értéknek azonban oka van.
Teljesen felszerelt biogázüzem – de nincs működési engedély
Az Emsland körzetben található Kluse településen található mezőgazdasági földterületre egy biogázüzemet építettek, amely minden egységet tartalmaz az előírás szerinti működéshez. Maga a működési engedély azonban két évvel ezelőtt lejárt.
Hogyan határozta meg a bíróság az ingatlannak ezt a feltűnően alacsony piaci értékét, a terület és a rajta található értékes biogázüzem ellenére? A hatóság két szakértői véleményt összegzett., amelyekben összeadták a földterület értékét és a biogázüzem értékét.
Az első szakértői véleményben az ingatlan földértékét határozták meg. Ebben a szakértő a 2023. november 15-i értékbecsléskor 105 360 euróban adta meg a földterület reális árát, ha nincs rajta biogázüzem. Megbecsülte ugyanakkor az üzem bontási és a terület tisztítási költségeit is, ami 214 340 eurót tett ki. Így az ingatlan értéke mínusz 109 000 euró lett.
Egy másik szakvéleményben azt számolták ki, mennyit ér a biogázüzem plusz a berendezés, ha valaki a vállalkozást folytatni szeretné. Ennek értéke 110 000 euró. Ha a földterület (negatív) értékét és a vállalkozás folytatásának értékét összeadjuk, akkor az ingatlan piaci értéke 1000 eurót tesz ki.
A lakosok panaszkodtak a biogázüzemből áradó bűzre
A helyzetet bonyolítja, hogy biogázüzem közelében élő lakosok már körülbelül egy évvel ezelőtt panaszt tettek a leállított üzem bűzére. A beszámoló szerint a patkányok is gyakoriak voltak, amelyek az ott tárolt mezőgazdasági hulladékon éltek. Ám az illetékes emslandi kerületi hatóság nem látta azonnali szükségét, hogy intézkedjen a rossz körülmények miatt.
A biogázüzem megvásárlása mindenképpen rizikós, ugyanis csak bizonyos feltételek megvalósulása esetén tartják lehetségesnek a működés folytatását Kluséban. Hogy ezeket sikerülhet-e teljesíteni, az valószínűleg csak a kényszerértékesítés után derül ki.
Fotó: Pixabay
