Lakástulajdonosi társulás nem tilthatja meg az elektromos autók parkolását a mélygarázsában. Erről a wiesbadeni kerületi bíróság döntött, amely hangsúlyozta, hogy egy ilyen határozat szembemegy a rendeltetésszerű használat elveivel.
A felperes egy földszinti lakás tulajdonosa volt, akinek egy föld alatti parkolóhelyre is használati joga volt. A felperes lakását és a mélygarázsban lévő parkolóhelyét a per benyújtásának időpontjában bérelték. A bérlő hibrid gépjárművet használt.
A tulajdonosok megtiltották az e-autók használatát a mélygarázsban
Egy lakógyűlésen a tulajdonosok többsége úgy döntött, hogy további intézkedésig megtiltja az elektromos autók parkolását a mélygarázsban.
A döntést az elektromos autók meghajtásához használt lítium-ion akkumulátorok kigyulladásának veszélyével indokolták. A tűz hosszabb ideig tartana, mint egy benzines autó esetében. Ráadásul egy ilyen akkumulátorban keletkező tüzet – az égő benzinnel ellentétben – nem lehet oltóhabbal eloltani.
Tűz esetén az elektromos járművet a tűzoltóknak egy konténerbe kellene behúzniuk, hogy kiégjen. Egy ilyen konténert azonban nem lehet bejuttatni az ingatlan mélygarázsába – áll az indoklásban. Ez azt jelenti, hogy tűz esetén az elektromos autó a mélygarázsban égne ki, ami elfogadhatatlan kockázatot jelentene a közös tulajdonra nézve.
A tulajdonosi társulás véleménye szerint a használati jog korlátozása így a közös tulajdon védelmét szolgálta, és ezért a rendeltetésszerű használat elvét nem sértette.
A bíróság másképp ítélte meg a helyzetet
A bíróság megsemmisítette a társulás határozatát. Az indoklás szerint a német társasházi törvény szerint a társasházban minden tulajdonosnak joga van az elektromos járművével a mélygarázsban parkolni és az ehhez kapcsolódó átépítésekre.
A bíróság véleménye szerint egy ilyen határozat továbbá a rendeltetésszerű használat elveit is sérti. Ez még akkor is igaz, ha a lakóközösségnek igaza van abban, hogy az elektromos járművek esetében nagyobb a tűzveszély, mint a belső égésű motorral szerelt járművek esetében. A tulajdonosok határozatát a bíróság érvénytelennek nyilvánította.
Fotó: Pixabay
